визначення іпотеки
Іпотека - це договір, за яким позика береться в заставу активу, який, як правило, становить власність . Майно залишається в руках власника до тих пір, поки він виконує свої зобов’язання; в іншому випадку кредитор може здійснити продаж майна, щоб отримати гроші, які він позичив.
Договір, що становить іпотеку, повинен бути зареєстрований у Реєстрі власності, щоб мати цінність для третіх осіб. У випадку, якщо позичальник не виконує свої платежі, продовжуються судовий процес, вирок та аукціон майна . Таким чином, як договір іпотека лише накладає обов'язок на боржника і регулюється відповідно до закону.
Трьома найважливішими аспектами іпотечного кредитування є : капітал - це гроші, позичені банком, і який, як правило, менше ціни майна, що підлягає покриттю на можливому аукціоні; відсотки , що вказують на додатковий відсоток, який необхідно сплатити суб’єкту господарювання, який надав позику, і який може бути фіксованим або змінним; і нарешті, термін , який є часом, що включає повернення капіталу.
Юридичний процес, в результаті якого втрачається нерухоме майно, називається викупом . Щоб дістатися туди, кредитори повинні повідомити власника майна про свій намір продати майно на аукціоні. У разі складної ситуації доцільно домовитись про швидкий продаж майна з суб’єктом господарювання, який позичив капітал.
На сьогоднішній день добре відома іпотечна криза в США, яка розгорнула глибшу кризу в 2008 році. В основному те, що сталося, полягало у наданні іпотечних позик з високим ризиком, що закінчилися дефолтом, та викупі багатьох майнів. Коли було перевірено, що великі фінансові установи та інвестиційні фонди мають активи, залучені під цей тип іпотеки, кредит раптово скоротився, і почалася паніка та недовіра.
